À la Saulaie, la santé constitue l’un des fils conducteurs du projet urbain à travers la démarche UFS (Urbanisme Favorable à la Santé) et ne se limite pas à la création d’une offre de soins.
Une démarche globale pour intégrer la santé à l’échelle du quartier
La requalification du quartier de la Saulaie s’inscrit dans une logique de renouvellement urbain visant à concilier développement économique, diversité des usages et des modes de vie, amélioration de la qualité de vie. Le territoire présente des enjeux de santé importants : pollution de l’air et des sols, nuisances sonores, risques liés aux infrastructures et aux activités industrielles. La zone d’aménagement concerté (ZAC) est située sur une ancienne friche ferroviaire, à proximité de la M7, de voies ferrées et du site Arkema. Aussi, les fragilités socio-économiques de la population viennent s’ajouter aux enjeux de santé, le quartier étant classé en quartier prioritaire de la politique de la ville.
Dans ce contexte, le projet urbain a fait le choix de mener une démarche d’urbanisme favorable à la santé (UFS). Cette approche vise à agir sur certains facteurs qui influencent la santé et le bien-être au quotidien, au-delà du seul accès aux soins. Elle repose sur une ambition : concevoir un quartier qui contribue positivement à la qualité de vie de ses habitants et usagers, en agissant à toutes les échelles du projet. Cette démarche se traduit par plusieurs orientations concrètes :
- le développement des mobilités actives et des espaces favorisant la mise en mouvement,
- la structuration d’une offre de soins accessibles,
- la création d’une offre de logements qualitative et adaptée aux besoins,
- la conception d’espaces verts multifonctionnels, lieux de convivialité, de fraicheur et d’activités,
- et plus largement l’amélioration du cadre de vie en agissant sur les nuisances et l’environnement.
Un quartier qui favorise l’activité physique
Encourager le mouvement fait partie des principes structurants du projet. Le futur quartier s’organise autour d’un réseau d’espaces publics pensés pour favoriser la marche et l’activité physique.
La réalisation du parc nord, dont la livraison est prévue avant l’été, celle du gymnase ou encore du centre aquatique, participent pleinement à cette dynamique. Cheminements, espaces publics, futurs équipements, tout est pensé pour inscrire l’activité physique dans les usages quotidiens du quartier.
Différentes expérimentations menées en 2024 autour du design actif ont également permis de dégager plusieurs enseignements pour concevoir des espaces accessibles à tous :
- une signalétique claire pour tous les publics,
- des parcours lisibles et modulables,
- la présence d’espaces de repos,
- des aménagements favorisant les rencontres et les échanges,
- une attention portée à la sécurité, y compris dans sa dimension perçue.
Le projet de renaturation du parc est financé par l’Etat et ses opérateurs à hauteur de 107 333€ avec le soutien de France Nation Verte.
Une offre de soins structurée : la future Maison de Santé
La future Maison de Santé, prévue au sein du pôle pluridisciplinaire de santé de l’îlot 5, viendra répondre aux besoins identifiés sur le territoire. Elle regroupera à terme une vingtaine de professionnels.
Implantée face à la gare routière et au métro, à proximité immédiate de l’école et de la crèche, la Maison de Santé bénéficiera d’une localisation facilitant son accessibilité.
Le permis de construire doit être déposé prochainement, pour un démarrage des travaux envisagé en 2027 et une ouverture prévisionnelle en 2029. L’aménagement intérieur sera conçu en concertation avec les professionnels de santé afin d’adapter les espaces aux besoins spécifiques de chaque pratique.
Ilot 5 : une traduction concrète de la démarche
Au-delà de ce pôle pluridisciplinaire, l’îlot 5 regroupera des logements confortables et évolutifs, des bureaux, des services (crèches, commerces) et une attention particulière portée au paysage comme support de bien-être. L’objectif est de proposer un environnement favorable à la santé des habitants comme des usagers, qu’ils résident, travaillent ou consultent sur le site.
Le groupement porté par Cardinal, en charge de la réalisation de l’îlot 5, a pris plusieurs engagements en matière de confort et de qualité environnementale. L’approche développée intègre :
- une attention spécifique à la qualité de l’air intérieur,
- un soin particulier porté au confort des bâtiments,
- une articulation étroite avec le parti paysager.
Les logements et le bâtiment visent le label ECRAINS niveau Argent, accompagné par Medieco. Les surfaces tertiaires ambitionnent un niveau HQE Bâtiment Durable, complété par la démarche Ready to OSMOZ, dédiée à la qualité de vie au travail.
Des temps d’accompagnement seront organisés pour permettre aux habitants et usagers de l’îlot 5 de s’approprier les espaces végétalisés, à travers du jardinage participatif, du compostage et la fabrication de mobilier lors de chantiers participatifs, avec l’appui de l’assistance à maîtrise d’usage Pistyles. Les démarches participatives influencent positivement la santé mentale des usagers car elles s’adressent à leur capacité d’empowerment. Ces démarches renvoient au développement de compétences sociales, cognitives et émotionnelles.
Une démarche à l’échelle de tout le projet
Au-delà de l’îlot 5, la démarche d’urbanisme favorable à la santé irrigue l’ensemble du projet de la Saulaie. Elle permet de penser le quartier de manière globale, en agissant à la fois sur l’environnement, les mobilités, le logement, les espaces publics et l’accès aux soins. En intégrant ces dimensions dès sa conception, le projet vise à améliorer durablement le bien-être des habitants et des usagers.
